2727 Rue SAINT-DONAT · Montréal
Valeur estimée
838 100 $
Autre · 6 109 $/m² · 137,2 m² · constr. 1957 · terrain 465,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6517
Usage
Clinique médicale (cabinet de médecins généralistes)
Valeur au rôle 2026 — composition
919 200 $
Rôle antérieur 799 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025089879930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F36785200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 800 $
Valeur bâtiment
535 400 $
Rôle antérieur
799 300 $
ID provincial
66023025089879930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 805
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 631 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +2 757 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 973 410 $ Poids 83 % |
| 2 | 2136-2138, rue Saint-Donat, Montréal 2026-05-01 · 656 m · Vendu 780 000 $ (5 321 $/m²) 146,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −25 007 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 757 029 $ Poids 75 % |
| 3 | 2230-2232, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-23 · 491 m · Vendu 725 000 $ (5 201 $/m²) 139,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −5 721 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 782 834 $ Poids 72 % |
| 4 | 7910, rue Madeleine-Huguenin, Montréal 2026-06-16 · 743 m · Vendu 290 000 $ (1 975 $/m²) 146,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −9 482 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 255 175 $ Poids 72 % |
| 5 | 7861, rue Madeleine-Huguenin, Montréal 2026-05-20 · 767 m · Vendu 449 000 $ (3 059 $/m²) 146,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −14 681 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 395 081 $ Poids 70 % |
| 6 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 636 m · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie −1 668 $ · Ajust. âge +22 995 $ | 739 207 $ Poids 67 % |
| 7 | 2174, 2174A, 2176, rue Saint-Donat, Montréal 2025-08-26 · 567 m · Vendu 713 000 $ (5 118 $/m²) 139,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 877 $ · Ajust. superficie −5 374 $ · Ajust. âge −10 695 $ | 755 807 $ Poids 67 % |
| 8 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 800 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +6 684 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 998 057 $ Poids 56 % |
| 9 | 8530-8532, avenue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (5 381 $/m²) 133,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +9 148 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 810 265 $ Poids 50 % |
| 10 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2025-03-13 · 631 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +2 053 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 809 814 $ Poids 49 % |
| 11 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 284 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 456 384 $ Poids 47 % |
| 12 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 614 111 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.