8391 Avenue PIERRE-DE COUBERTIN · Montréal
Valeur estimée
544 700 $
Unifamiliale · 6 169 $/m² · 88,3 m² · constr. 1955 · terrain 214,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 900 $
Rôle antérieur 392 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025089934540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38552500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
392 100 $
ID provincial
66023025089934540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 225 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +6 286 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 483 556 $ Poids 93 % |
| 2 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 385 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 225 015 $ Poids 92 % |
| 3 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 464 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 477 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 542 352 $ Poids 87 % |
| 4 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 525 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +14 111 $ · Ajust. âge +7 530 $ | 529 971 $ Poids 84 % |
| 5 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 551 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 970 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 487 428 $ Poids 71 % |
| 6 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 787 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −20 634 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 628 878 $ Poids 69 % |
| 7 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 765 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 812 188 $ Poids 67 % |
| 8 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 823 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +8 382 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 675 913 $ Poids 67 % |
| 9 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 583 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie +11 139 $ · Ajust. âge +7 973 $ | 890 335 $ Poids 67 % |
| 10 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 749 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +9 066 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 721 377 $ Poids 65 % |
| 11 | 2767, Place de Beaujeu, Montréal 2025-09-16 · 691 m · Vendu 725 000 $ (8 440 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +10 128 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 809 558 $ Poids 64 % |
| 12 | 2871, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-11 · 529 m · Vendu 535 000 $ (6 354 $/m²) 84,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +13 026 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 586 952 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.