7800 Rue MADELEINE-HUGUENIN app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
365 700 $
Unifamiliale · 6 219 $/m² · 58,8 m² · constr. 1983 · terrain 86,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
86,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 230 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025091162040010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38193224
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
185 600 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
66023025091162040010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 718
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 10 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1865, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-22 · 808 m · Vendu 73 547 $ (1 131 $/m²) 65 m² · constr. 1910 Ajust. marché +927 $ · Ajust. superficie −3 508 $ · Ajust. âge +7 355 $ | 78 321 $ Poids 61 % |
| 2 | 2200, rue de Beaurivage, Montréal 2025-01-21 · 358 m · Vendu 365 000 $ (5 530 $/m²) 66 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −19 909 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 451 602 $ Poids 39 % |
| 3 | 1200, rue Lyall, Montréal 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (7 601 $/m²) 67,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −31 542 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 571 301 $ Poids 26 % |
| 4 | 1815, avenue Haig, Montréal 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 503 000 $ (7 343 $/m²) 68,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −35 614 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 564 295 $ Poids 24 % |
| 5 | 3135, avenue Haig, Montréal 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (8 595 $/m²) 66,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −34 809 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 649 074 $ Poids 24 % |
| 6 | 5730, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2026-02-03 · 2.6 km · Vendu 470 000 $ (6 676 $/m²) 70,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −38 722 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 516 840 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.