7820 Rue MADELEINE-HUGUENIN app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
433 200 $
Unifamiliale · 5 878 $/m² · 73,7 m² · constr. 1983 · terrain 76,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
76,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 200 $
Rôle antérieur 227 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025091364910010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38193241
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
66023025091364910010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2700, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-01 · 342 m · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +2 411 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 466 262 $ Poids 61 % |
| 2 | 1865, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-22 · 790 m · Vendu 73 547 $ (1 131 $/m²) 65 m² · constr. 1910 Ajust. marché +927 $ · Ajust. superficie +4 922 $ · Ajust. âge +7 355 $ | 86 751 $ Poids 59 % |
| 3 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 337 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −46 087 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 727 879 $ Poids 52 % |
| 4 | 2767, Place de Beaujeu, Montréal 2025-09-16 · 366 m · Vendu 725 000 $ (8 440 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −51 484 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 813 196 $ Poids 48 % |
| 5 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 213 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −61 178 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 821 310 $ Poids 45 % |
| 6 | 2200, rue de Beaurivage, Montréal 2025-01-21 · 325 m · Vendu 365 000 $ (5 530 $/m²) 66 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +21 292 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 492 802 $ Poids 42 % |
| 7 | 2870, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (7 218 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −44 028 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 688 840 $ Poids 36 % |
| 8 | 2750, rue Beauclerk, Montréal 2025-10-22 · 979 m · Vendu 609 000 $ (7 090 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −43 247 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 683 085 $ Poids 35 % |
| 9 | 2895, rue Beauclerk, Montréal 2025-10-27 · 993 m · Vendu 540 000 $ (6 286 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −38 347 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 605 691 $ Poids 35 % |
| 10 | 1815, avenue Haig, Montréal 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 503 000 $ (7 343 $/m²) 68,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +19 092 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 619 001 $ Poids 33 % |
| 11 | 3201, avenue Haig, Montréal 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (7 476 $/m²) 83,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 007 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 650 493 $ Poids 33 % |
| 12 | 1200, rue Lyall, Montréal 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (7 601 $/m²) 67,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +25 082 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 627 925 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.