7820 Rue MADELEINE-HUGUENIN app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
563 200 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 135,1 m² · constr. 1983 · terrain 147,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 100 $
Rôle antérieur 371 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025091364910010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38193242
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 900 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
371 600 $
ID provincial
66023025091364910010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 816 m · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 64 629 $ Poids 66 % |
| 2 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 680 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +49 304 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 1 029 220 $ Poids 65 % |
| 3 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 697 m · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +50 327 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 953 769 $ Poids 57 % |
| 4 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +1 774 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 064 316 $ Poids 55 % |
| 5 | 7220, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2025-12-11 · 908 m · Vendu 818 000 $ (5 591 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 589 $ · Ajust. superficie −31 311 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 777 478 $ Poids 55 % |
| 6 | 3017, rue Anne-Hébert, Montréal 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 950 $/m²) 129,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +14 354 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 647 148 $ Poids 54 % |
| 7 | 1914, rue Lepailleur, Montréal 2025-12-01 · 689 m · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +35 812 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 542 039 $ Poids 51 % |
| 8 | 2234, rue Beaurivage, Montréal 2025-03-19 · 280 m · Vendu 475 000 $ (3 840 $/m²) 123,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +21 888 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 608 011 $ Poids 51 % |
| 9 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 361 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +55 679 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 556 353 $ Poids 50 % |
| 10 | 2558, rue Lyall, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 313 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −33 643 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 566 053 $ Poids 48 % |
| 11 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 330 m · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +62 439 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 766 110 $ Poids 46 % |
| 12 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 876 m · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −49 519 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 618 306 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.