7840 Rue MADELEINE-HUGUENIN app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
477 200 $
Unifamiliale · 2 747 $/m² · 173,7 m² · constr. 1984 · terrain 69,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
69,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 200 $
Rôle antérieur 227 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025091557640010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38193261
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
66023025091557640010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 897 m · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +37 761 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 705 586 $ Poids 58 % |
| 2 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 777 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 858 473 $ Poids 56 % |
| 3 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 846 m · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 023 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 74 523 $ Poids 49 % |
| 4 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 850 m · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +54 370 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 835 518 $ Poids 45 % |
| 5 | 2558, rue Lyall, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 313 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +49 602 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 652 548 $ Poids 44 % |
| 6 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 969 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +46 507 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 742 713 $ Poids 42 % |
| 7 | 7220, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2025-12-11 · 936 m · Vendu 818 000 $ (5 591 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 589 $ · Ajust. superficie +76 600 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 885 389 $ Poids 40 % |
| 8 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 348 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +70 935 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 1 126 345 $ Poids 35 % |
| 9 | 2475, avenue Haig, Montréal 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 356 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +23 998 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 683 657 $ Poids 31 % |
| 10 | 7212, rue de la Duchesse-de-Bassano, Montréal 2025-03-24 · 904 m · Vendu 740 000 $ (5 058 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +69 296 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 834 414 $ Poids 28 % |
| 11 | , Montréal 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 622 000 $ (4 071 $/m²) 152,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +83 313 $ · Ajust. superficie +42 539 $ · Ajust. âge −6 220 $ | 741 632 $ Poids 25 % |
| 12 | 2220, Rue de Bruxelles, Montréal 2024-05-24 · 188 m · Vendu 730 000 $ (4 632 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +37 287 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 975 893 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.