7820 Rue HOCHELAGA app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
453 400 $
Unifamiliale · 3 072 $/m² · 147,6 m² · constr. 1985 · terrain 68,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
68,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025092039290010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38383705
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
66023025092039290010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 854 m · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +333 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 67 833 $ Poids 72 % |
| 2 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 852 m · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −21 255 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 646 570 $ Poids 66 % |
| 3 | 7220, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2025-12-11 · 929 m · Vendu 818 000 $ (5 591 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 589 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 812 424 $ Poids 60 % |
| 4 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 859 m · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −13 527 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 767 620 $ Poids 55 % |
| 5 | 2558, rue Lyall, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 313 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −6 685 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 599 511 $ Poids 55 % |
| 6 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie −12 132 $ · Ajust. âge −51 562 $ | 687 511 $ Poids 49 % |
| 7 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 408 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie −1 104 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 1 054 305 $ Poids 49 % |
| 8 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +46 118 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 108 660 $ Poids 45 % |
| 9 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 753 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +92 402 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 1 072 318 $ Poids 44 % |
| 10 | 3017, rue Anne-Hébert, Montréal 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 950 $/m²) 129,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +45 290 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 681 284 $ Poids 43 % |
| 11 | 7212, rue de la Duchesse-de-Bassano, Montréal 2025-03-24 · 905 m · Vendu 740 000 $ (5 058 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +3 288 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 768 406 $ Poids 41 % |
| 12 | 2234, rue Beaurivage, Montréal 2025-03-19 · 284 m · Vendu 475 000 $ (3 840 $/m²) 123,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +45 887 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 632 011 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.