7820 Rue HOCHELAGA app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
474 200 $
Unifamiliale · 6 408 $/m² · 74 m² · constr. 1985 · terrain 100,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
100,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 400 $
Rôle antérieur 255 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025092039290010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38383707
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
66023025092039290010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 416 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −28 823 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 529 707 $ Poids 70 % |
| 2 | 2700, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-01 · 247 m · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 467 066 $ Poids 62 % |
| 3 | 1865, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-22 · 863 m · Vendu 73 547 $ (1 131 $/m²) 65 m² · constr. 1910 Ajust. marché +927 $ · Ajust. superficie +5 092 $ · Ajust. âge +7 355 $ | 86 921 $ Poids 56 % |
| 4 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 302 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −44 954 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 729 012 $ Poids 54 % |
| 5 | 2767, Place de Beaujeu, Montréal 2025-09-16 · 299 m · Vendu 725 000 $ (8 440 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −50 218 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 814 462 $ Poids 51 % |
| 6 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 321 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie −55 229 $ · Ajust. âge +79 734 $ | 895 728 $ Poids 49 % |
| 7 | 2871, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-11 · 431 m · Vendu 535 000 $ (6 354 $/m²) 84,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −32 405 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 584 321 $ Poids 49 % |
| 8 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 217 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −59 921 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 822 567 $ Poids 47 % |
| 9 | 7864, rue Triest, Montréal 2025-06-26 · 490 m · Vendu 710 000 $ (8 265 $/m²) 85,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −49 179 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 790 450 $ Poids 42 % |
| 10 | 2200, rue de Beaurivage, Montréal 2025-01-21 · 337 m · Vendu 365 000 $ (5 530 $/m²) 66 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +22 121 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 493 632 $ Poids 41 % |
| 11 | 7782, rue de Marillac, Montréal 2025-06-26 · 441 m · Vendu 795 000 $ (9 138 $/m²) 87 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −59 397 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 880 751 $ Poids 40 % |
| 12 | 3340, rue Lepailleur, Montréal 2025-08-07 · 890 m · Vendu 625 000 $ (7 276 $/m²) 85,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −43 292 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 695 818 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.