7820 Rue HOCHELAGA app. 6 app. 6 · Montréal
Valeur estimée
372 900 $
Unifamiliale · 6 396 $/m² · 58,3 m² · constr. 1985 · terrain 83 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
83 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 241 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025092039290010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38383712
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
66023025092039290010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 11 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1865, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-22 · 863 m · Vendu 73 547 $ (1 131 $/m²) 65 m² · constr. 1910 Ajust. marché +927 $ · Ajust. superficie −3 790 $ · Ajust. âge +7 355 $ | 78 039 $ Poids 57 % |
| 2 | 2200, rue de Beaurivage, Montréal 2025-01-21 · 337 m · Vendu 365 000 $ (5 530 $/m²) 66 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −21 292 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 450 219 $ Poids 38 % |
| 3 | 2700, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-01 · 247 m · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −38 839 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 425 012 $ Poids 23 % |
| 4 | 3135, avenue Haig, Montréal 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (8 595 $/m²) 66,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −36 958 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 646 925 $ Poids 20 % |
| 5 | 1200, rue Lyall, Montréal 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (7 601 $/m²) 67,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −33 443 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 569 400 $ Poids 19 % |
| 6 | 1815, avenue Haig, Montréal 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 503 000 $ (7 343 $/m²) 68,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −37 450 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 562 460 $ Poids 18 % |
| 7 | 561, avenue Haig, Montréal 2025-02-27 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (4 237 $/m²) 70,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −26 483 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 623 $ Poids 7 % |
| 8 | 2231, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2024-03-11 · 271 m · Vendu 440 322 $ (5 470 $/m²) 80,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +116 838 $ · Ajust. superficie −60 715 $ · Ajust. âge +44 032 $ | 540 477 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.