7850 Rue HOCHELAGA app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
444 300 $
Unifamiliale · 6 012 $/m² · 73,9 m² · constr. 1985 · terrain 68,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
68,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025092039290010032
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38383735
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
66023025092039290010032
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2700, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-01 · 247 m · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +2 946 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 466 798 $ Poids 62 % |
| 2 | 1865, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-22 · 859 m · Vendu 73 547 $ (1 131 $/m²) 65 m² · constr. 1910 Ajust. marché +927 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge +7 355 $ | 86 864 $ Poids 56 % |
| 3 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 280 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −45 332 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 728 634 $ Poids 54 % |
| 4 | 2767, Place de Beaujeu, Montréal 2025-09-16 · 289 m · Vendu 725 000 $ (8 440 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −50 640 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 814 040 $ Poids 50 % |
| 5 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 179 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −60 340 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 822 148 $ Poids 47 % |
| 6 | 2200, rue de Beaurivage, Montréal 2025-01-21 · 347 m · Vendu 365 000 $ (5 530 $/m²) 66 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +21 845 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 493 356 $ Poids 41 % |
| 7 | 7782, rue de Marillac, Montréal 2025-06-26 · 437 m · Vendu 795 000 $ (9 138 $/m²) 87 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −59 853 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 880 294 $ Poids 39 % |
| 8 | 2870, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (7 218 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −43 306 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 689 562 $ Poids 35 % |
| 9 | 2895, rue Beauclerk, Montréal 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (6 286 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −37 718 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 606 319 $ Poids 34 % |
| 10 | 2750, rue Beauclerk, Montréal 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 609 000 $ (7 090 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −42 538 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 683 794 $ Poids 34 % |
| 11 | 3201, avenue Haig, Montréal 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (7 476 $/m²) 83,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 259 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 651 241 $ Poids 32 % |
| 12 | 3025, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 672 000 $ (7 610 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −54 795 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 692 879 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.