7870 Rue HOCHELAGA app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
355 500 $
Unifamiliale · 6 067 $/m² · 58,6 m² · constr. 1985 · terrain 72,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 213 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025092039290010061
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38383760
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
181 800 $
Rôle antérieur
213 800 $
ID provincial
66023025092039290010061
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 9 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1865, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-22 · 863 m · Vendu 73 547 $ (1 131 $/m²) 65 m² · constr. 1910 Ajust. marché +927 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge +7 355 $ | 78 208 $ Poids 58 % |
| 2 | 2200, rue de Beaurivage, Montréal 2025-01-21 · 337 m · Vendu 365 000 $ (5 530 $/m²) 66 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −20 462 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 451 049 $ Poids 39 % |
| 3 | 2700, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-01 · 247 m · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −38 036 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 425 816 $ Poids 24 % |
| 4 | 3135, avenue Haig, Montréal 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (8 595 $/m²) 66,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −35 669 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 648 215 $ Poids 21 % |
| 5 | 1200, rue Lyall, Montréal 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (7 601 $/m²) 67,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −32 303 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 570 540 $ Poids 20 % |
| 6 | 1815, avenue Haig, Montréal 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 503 000 $ (7 343 $/m²) 68,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −36 348 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 563 561 $ Poids 18 % |
| 7 | 561, avenue Haig, Montréal 2025-02-27 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (4 237 $/m²) 70,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −25 847 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 259 $ Poids 7 % |
| 8 | 2231, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2024-03-11 · 271 m · Vendu 440 322 $ (5 470 $/m²) 80,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +116 838 $ · Ajust. superficie −59 895 $ · Ajust. âge +44 032 $ | 541 297 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.