7840 Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
218 000 $
Autre · constr. 1985 · terrain 7,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
7,3 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
28 400 $
Rôle antérieur 23 100 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025092039290010085
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38383805
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 200 $
Valeur bâtiment
20 200 $
Rôle antérieur
23 100 $
ID provincial
66023025092039290010085
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7920, rue Madeleine-Huguenin, Montréal 2026-07-09 · 119 m · Vendu 364 187 $ (4 996 $/m²) 72,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 642 $ | 367 829 $ Poids 69 % |
| 2 | 7920, rue Madeleine-Huguenin, Montréal 2026-06-30 · 119 m · Vendu 290 000 $ (5 115 $/m²) 56,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 296 557 $ Poids 69 % |
| 3 | 7910, rue Madeleine-Huguenin, Montréal 2026-06-16 · 112 m · Vendu 290 000 $ (1 975 $/m²) 146,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 295 107 $ Poids 69 % |
| 4 | 7861, rue Madeleine-Huguenin, Montréal 2026-05-20 · 47 m · Vendu 449 000 $ (3 059 $/m²) 146,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 456 907 $ Poids 68 % |
| 5 | 7890, rue Hochelaga, Montréal 2026-05-15 · 57 m · Vendu 290 000 $ (4 966 $/m²) 58,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 68 % |
| 6 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 226 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 784 390 $ Poids 67 % |
| 7 | 2228, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-16 · 249 m · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 67 % |
| 8 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 146 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 061 897 $ Poids 67 % |
| 9 | 7881, rue Madeleine-Huguenin, Montréal 2026-04-01 · 44 m · Vendu 317 000 $ (5 591 $/m²) 56,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 585 $ | 331 455 $ Poids 67 % |
| 10 | 2194, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-02 · 295 m · Vendu 414 500 $ (4 540 $/m²) 91,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 145 $ | 410 355 $ Poids 67 % |
| 11 | 2208, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-10 · 276 m · Vendu 419 500 $ (4 615 $/m²) 90,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 290 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 097 $ | 422 692 $ Poids 67 % |
| 12 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 303 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 699 831 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.