7851 Rue MADELEINE-HUGUENIN app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
623 000 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 146,8 m² · constr. 1984 · terrain 153,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 500 $
Rôle antérieur 371 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025092142310010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38193452
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
283 700 $
Rôle antérieur
371 100 $
ID provincial
66023025092142310010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 831 m · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 67 628 $ Poids 73 % |
| 2 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 856 m · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −23 064 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 644 761 $ Poids 65 % |
| 3 | 7220, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2025-12-11 · 913 m · Vendu 818 000 $ (5 591 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 589 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 810 187 $ Poids 61 % |
| 4 | 2558, rue Lyall, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 313 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −8 411 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 594 536 $ Poids 57 % |
| 5 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 835 m · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −15 609 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 765 539 $ Poids 56 % |
| 6 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie −13 930 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 682 276 $ Poids 49 % |
| 7 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 391 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie −3 312 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 1 052 097 $ Poids 49 % |
| 8 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +43 280 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 105 822 $ Poids 47 % |
| 9 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 722 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +89 644 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 1 069 560 $ Poids 46 % |
| 10 | 3017, rue Anne-Hébert, Montréal 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 950 $/m²) 129,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +43 310 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 676 104 $ Poids 44 % |
| 11 | 7212, rue de la Duchesse-de-Bassano, Montréal 2025-03-24 · 885 m · Vendu 740 000 $ (5 058 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 766 383 $ Poids 42 % |
| 12 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 748 m · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +87 594 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 991 037 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.