7861 Rue MADELEINE-HUGUENIN app. 5 app. 5 · Montréal
Valeur estimée
460 500 $
Unifamiliale · 6 317 $/m² · 72,9 m² · constr. 1984 · terrain 95,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
95,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 600 $
Rôle antérieur 268 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025092253440010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38193447
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 400 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
66023025092253440010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2700, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-01 · 288 m · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 464 119 $ Poids 62 % |
| 2 | 1865, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-22 · 822 m · Vendu 73 547 $ (1 131 $/m²) 65 m² · constr. 1910 Ajust. marché +927 $ · Ajust. superficie +4 469 $ · Ajust. âge +7 355 $ | 86 298 $ Poids 60 % |
| 3 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 308 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −49 109 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 724 857 $ Poids 49 % |
| 4 | 2767, Place de Beaujeu, Montréal 2025-09-16 · 324 m · Vendu 725 000 $ (8 440 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −54 860 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 809 820 $ Poids 46 % |
| 5 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 375 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie −60 334 $ · Ajust. âge +79 734 $ | 890 623 $ Poids 44 % |
| 6 | 2200, rue de Beaurivage, Montréal 2025-01-21 · 321 m · Vendu 365 000 $ (5 530 $/m²) 66 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +19 080 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 490 590 $ Poids 43 % |
| 7 | 7782, rue de Marillac, Montréal 2025-06-26 · 475 m · Vendu 795 000 $ (9 138 $/m²) 87 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −64 422 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 875 725 $ Poids 35 % |
| 8 | 2870, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (7 218 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −46 915 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 685 953 $ Poids 32 % |
| 9 | 2895, rue Beauclerk, Montréal 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (6 286 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −40 861 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 603 176 $ Poids 32 % |
| 10 | 2750, rue Beauclerk, Montréal 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 609 000 $ (7 090 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −46 083 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 680 249 $ Poids 31 % |
| 11 | 1815, avenue Haig, Montréal 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 503 000 $ (7 343 $/m²) 68,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +16 155 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 616 064 $ Poids 31 % |
| 12 | 3201, avenue Haig, Montréal 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (7 476 $/m²) 83,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 997 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 647 503 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.