2440 Rue HONORE-BEAUGRAND app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
425 400 $
Unifamiliale · 5 835 $/m² · 72,9 m² · constr. 1976 · terrain 88,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
88,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 200 $
Rôle antérieur 246 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025093332390010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36531054
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
66023025093332390010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 436 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −32 126 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 526 404 $ Poids 65 % |
| 2 | 2700, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-01 · 270 m · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 464 119 $ Poids 62 % |
| 3 | 1865, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-22 · 841 m · Vendu 73 547 $ (1 131 $/m²) 65 m² · constr. 1910 Ajust. marché +927 $ · Ajust. superficie +4 469 $ · Ajust. âge +7 355 $ | 86 298 $ Poids 59 % |
| 4 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 324 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −49 109 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 724 857 $ Poids 48 % |
| 5 | 2767, Place de Beaujeu, Montréal 2025-09-16 · 322 m · Vendu 725 000 $ (8 440 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −54 860 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 809 820 $ Poids 46 % |
| 6 | 2871, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-11 · 451 m · Vendu 535 000 $ (6 354 $/m²) 84,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −35 900 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 580 826 $ Poids 45 % |
| 7 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 343 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie −60 334 $ · Ajust. âge +79 734 $ | 890 623 $ Poids 45 % |
| 8 | 2200, rue de Beaurivage, Montréal 2025-01-21 · 314 m · Vendu 365 000 $ (5 530 $/m²) 66 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +19 080 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 490 590 $ Poids 44 % |
| 9 | 7864, rue Triest, Montréal 2025-06-26 · 513 m · Vendu 710 000 $ (8 265 $/m²) 85,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −53 725 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 785 904 $ Poids 38 % |
| 10 | 7782, rue de Marillac, Montréal 2025-06-26 · 464 m · Vendu 795 000 $ (9 138 $/m²) 87 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −64 422 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 875 725 $ Poids 35 % |
| 11 | 3340, rue Lepailleur, Montréal 2025-08-07 · 913 m · Vendu 625 000 $ (7 276 $/m²) 85,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −47 293 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 691 817 $ Poids 31 % |
| 12 | 2870, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (7 218 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −46 915 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 685 953 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.