7950-7970 Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
856 600 $
Autre · 853 $/m² · 1 004,8 m² · constr. 1990 · terrain 1 382 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 004,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 382 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
6799
Usage
Autres services gouvernementaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 810 400 $
Rôle antérieur 1 660 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025094566830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F38383902
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
736 900 $
Valeur bâtiment
1 073 500 $
Rôle antérieur
1 660 900 $
ID provincial
66023025094566830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 122 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
536 750 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1504, rue Liebert, Montréal 2024-11-19 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 509 556 $ Poids 20 % |
| 2 | 3155, avenue Parkville, Montréal 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 626 613 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 613 $ Poids 17 % |
| 3 | 3155, avenue Parkville, Montréal 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 323 000 $ Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 073 $ Poids 17 % |
| 4 | 3155, avenue Parkville, Montréal 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 332 650 $ Ajust. marché +4 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 845 $ Poids 16 % |
| 5 | 3155, avenue Parkville, Montréal 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 16 % |
| 6 | 3155, avenue Parkville, Montréal 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 322 500 $ Ajust. marché +13 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 593 $ Poids 16 % |
| 7 | 3155, avenue Parkville, Montréal 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 169 $ Poids 16 % |
| 8 | 3155, avenue Parkville, Montréal 2026-02-11 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 792 $ Poids 16 % |
| 9 | 3155, avenue Parkville, Montréal 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 143 $ Poids 15 % |
| 10 | 3155, avenue Parkville, Montréal 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 914 $ Poids 14 % |
| 11 | 1639-1639A, rue de Saint-Just, Montréal 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 094 $ Poids 12 % |
| 12 | 3155, avenue Parkville, Montréal 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 424 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.