7962 Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
612 600 $
Autre
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
6994
Usage
Association civique, sociale et fraternelle
Valeur au rôle 2026 — composition
706 400 $
Rôle antérieur 648 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025094566830009006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F38383907
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 100 $
Valeur bâtiment
441 300 $
Rôle antérieur
648 000 $
ID provincial
66023025094566830009006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 151 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 711 $ Poids 68 % |
| 2 | 7920, rue Madeleine-Huguenin, Montréal 2026-07-09 · 197 m · Vendu 364 187 $ (4 996 $/m²) 72,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 187 $ Poids 68 % |
| 3 | 7920, rue Madeleine-Huguenin, Montréal 2026-06-30 · 197 m · Vendu 290 000 $ (5 115 $/m²) 56,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 68 % |
| 4 | 7910, rue Madeleine-Huguenin, Montréal 2026-06-16 · 208 m · Vendu 290 000 $ (1 975 $/m²) 146,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 68 % |
| 5 | 7890, rue Hochelaga, Montréal 2026-05-15 · 150 m · Vendu 290 000 $ (4 966 $/m²) 58,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 68 % |
| 6 | 8138-8140, rue Hochelaga, Montréal 2026-04-28 · 138 m · Vendu 1 180 000 $ (2 673 $/m²) 441,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 227 906 $ Poids 67 % |
| 7 | 7861, rue Madeleine-Huguenin, Montréal 2026-05-20 · 236 m · Vendu 449 000 $ (3 059 $/m²) 146,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 662 $ Poids 67 % |
| 8 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 278 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 890 $ Poids 67 % |
| 9 | 2228, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-16 · 298 m · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 66 % |
| 10 | 8010-8014, avenue Dubuisson, Montréal 2026-05-01 · 241 m · Vendu 817 000 $ (4 733 $/m²) 172,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 302 $ Poids 66 % |
| 11 | 2194, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-02 · 342 m · Vendu 414 500 $ (4 540 $/m²) 91,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 500 $ Poids 66 % |
| 12 | 2208, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-10 · 326 m · Vendu 419 500 $ (4 615 $/m²) 90,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 290 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 790 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.