2581 Rue SAINT-EMILE · Montréal
Valeur estimée
533 500 $
Unifamiliale · 5 444 $/m² · 98 m² · constr. 2005 · terrain 84,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
84,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 400 $
Rôle antérieur 345 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025097289740010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36709309
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
341 600 $
Rôle antérieur
345 700 $
ID provincial
66023025097289740010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
558 250 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 493 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 549 635 $ Poids 89 % |
| 2 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 583 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −6 704 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 777 686 $ Poids 84 % |
| 3 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 670 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −10 518 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 968 579 $ Poids 80 % |
| 4 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 667 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +11 648 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 711 480 $ Poids 79 % |
| 5 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 247 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +15 143 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 254 354 $ Poids 76 % |
| 6 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 541 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie −40 346 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 021 551 $ Poids 74 % |
| 7 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 846 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −6 650 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 733 235 $ Poids 71 % |
| 8 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 695 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 399 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 479 275 $ Poids 67 % |
| 9 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 373 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −23 499 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 727 879 $ Poids 66 % |
| 10 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 418 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 354 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 610 854 $ Poids 65 % |
| 11 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 449 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +43 234 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 601 765 $ Poids 64 % |
| 12 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 629 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +40 646 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 923 134 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.