2571 Rue SAINT-EMILE · Montréal
Valeur estimée
523 900 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 105,5 m² · constr. 2005 · terrain 68,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
68,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 700 $
Rôle antérieur 301 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025097359380010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36709407
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
301 400 $
ID provincial
66023025097359380010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 540 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie −7 809 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 054 088 $ Poids 85 % |
| 2 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 498 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 855 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 568 745 $ Poids 82 % |
| 3 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 578 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +19 760 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 804 150 $ Poids 81 % |
| 4 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 688 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 817 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 494 857 $ Poids 79 % |
| 5 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 674 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +22 351 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 001 447 $ Poids 78 % |
| 6 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 366 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −1 190 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 750 187 $ Poids 74 % |
| 7 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 839 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +18 288 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 758 173 $ Poids 69 % |
| 8 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 667 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +36 608 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 736 440 $ Poids 68 % |
| 9 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 559 m · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 495 483 $ Poids 65 % |
| 10 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 991 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +4 735 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 688 990 $ Poids 64 % |
| 11 | 8340, rue Vincent-Piette, Montréal 2025-06-13 · 490 m · Vendu 629 000 $ (5 956 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −298 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 743 542 $ Poids 62 % |
| 12 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 646 m · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −15 874 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 687 796 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.