2569 Rue SAINT-EMILE · Montréal
Valeur estimée
547 700 $
Unifamiliale · 5 359 $/m² · 102,2 m² · constr. 2005 · terrain 80,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
80,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 300 $
Rôle antérieur 359 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025097359380010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36709411
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
360 600 $
Rôle antérieur
359 100 $
ID provincial
66023025097359380010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 498 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 446 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 560 336 $ Poids 87 % |
| 2 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 578 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 792 505 $ Poids 84 % |
| 3 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 540 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie −22 125 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 039 772 $ Poids 82 % |
| 4 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 674 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +7 888 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 986 985 $ Poids 80 % |
| 5 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 688 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 673 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 488 001 $ Poids 76 % |
| 6 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 667 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +25 626 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 725 457 $ Poids 74 % |
| 7 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 366 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −11 006 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 740 372 $ Poids 72 % |
| 8 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 839 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +7 315 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 747 200 $ Poids 71 % |
| 9 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 247 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +20 399 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 259 610 $ Poids 64 % |
| 10 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 559 m · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −6 922 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 488 764 $ Poids 64 % |
| 11 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 991 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 679 224 $ Poids 64 % |
| 12 | 8340, rue Vincent-Piette, Montréal 2025-06-13 · 490 m · Vendu 629 000 $ (5 956 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −10 126 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 733 714 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.