2524-2526 Rue SAINT-EMILE · Montréal
Valeur estimée
706 800 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 158,1 m² · constr. 1960 · terrain 248,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 500 $
Rôle antérieur 482 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025097642350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36677800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
378 500 $
Rôle antérieur
482 200 $
ID provincial
66023025097642350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 465 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +74 773 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 1 059 526 $ Poids 67 % |
| 2 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +2 487 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 670 312 $ Poids 56 % |
| 3 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 646 m · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +48 120 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 798 849 $ Poids 52 % |
| 4 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +11 458 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 693 914 $ Poids 47 % |
| 5 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 025 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 70 525 $ Poids 46 % |
| 6 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 471 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +11 577 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 1 088 052 $ Poids 43 % |
| 7 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −15 426 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 697 075 $ Poids 42 % |
| 8 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 589 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +27 877 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 1 042 437 $ Poids 42 % |
| 9 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2025-03-13 · 465 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +55 682 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 873 943 $ Poids 39 % |
| 10 | 7220, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 818 000 $ (5 591 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 589 $ · Ajust. superficie +32 988 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 841 778 $ Poids 38 % |
| 11 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +13 788 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 794 935 $ Poids 38 % |
| 12 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 441 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 823 809 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.