8235 Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
618 000 $
Autre · 3 037 $/m² · 203,5 m² · constr. 1981 · terrain 372,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,9 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
488 200 $
Rôle antérieur 447 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025097770050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F38421250
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 400 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
447 900 $
ID provincial
66023025097770050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2350 à 2370, rue Saint-Émile, Montréal 2026-03-04 · 136 m · Vendu 780 000 $ (3 573 $/m²) 218,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −26 441 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 848 228 $ Poids 86 % |
| 2 | 2205, rue Lepailleur, Montréal 2026-01-09 · 667 m · Vendu 849 000 $ (4 230 $/m²) 200,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie +5 922 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 018 399 $ Poids 74 % |
| 3 | 1978-1980, Arthur-Buies, Montréal 2026-05-25 · 792 m · Vendu 849 000 $ (4 347 $/m²) 195,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie +17 823 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 962 429 $ Poids 72 % |
| 4 | 2100-2102, rue de Saint-Just, Montréal 2026-08-06 · 776 m · Vendu 785 000 $ (4 101 $/m²) 191,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 813 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 888 313 $ Poids 72 % |
| 5 | 2242-2244-2246, rue de Saint-Just, Montréal 2025-11-03 · 600 m · Vendu 940 000 $ (4 684 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +6 557 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 127 555 $ Poids 72 % |
| 6 | 8386-8388, rue Arthur-Buies, Montréal 2026-06-19 · 839 m · Vendu 780 000 $ (3 683 $/m²) 211,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −15 283 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 840 852 $ Poids 71 % |
| 7 | 2015, rue De Beaurivage, Montréal 2026-02-09 · 714 m · Vendu 630 000 $ (3 276 $/m²) 192,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +18 346 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 763 035 $ Poids 70 % |
| 8 | 2035 et 2037, rue Lepailleur, Montréal 2026-05-27 · 857 m · Vendu 237 765 $ (1 220 $/m²) 194,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +2 998 $ · Ajust. superficie +5 246 $ · Ajust. âge +23 777 $ | 269 785 $ Poids 69 % |
| 9 | 8066 et 8068, rue Tellier, Montréal 2026-05-04 · 538 m · Vendu 350 000 $ (1 539 $/m²) 227,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 393 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 367 521 $ Poids 69 % |
| 10 | 1930-1932, Sabatier, Montréal 2026-06-17 · 756 m · Vendu 778 000 $ (3 519 $/m²) 221,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie −30 965 $ · Ajust. âge +70 020 $ | 826 865 $ Poids 68 % |
| 11 | 8335, 8335A, 8337, rue Arthur-Buies, Montréal 2026-01-23 · 785 m · Vendu 820 000 $ (3 873 $/m²) 211,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −15 881 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 953 811 $ Poids 68 % |
| 12 | 1842-1844, Place Beauchesne, Montréal 2025-12-29 · 864 m · Vendu 945 000 $ (4 594 $/m²) 205,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie −5 053 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 118 306 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.