8245 Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
739 600 $
Autre · 2 439 $/m² · 303,2 m² · constr. 1952 · terrain 679,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,4 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
621 800 $
Rôle antérieur 570 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025097851800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F38421200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
492 600 $
Valeur bâtiment
129 200 $
Rôle antérieur
570 500 $
ID provincial
66023025097851800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
4 805
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8250-8252-8254, rue Arthur-Buies, Montréal 2026-05-19 · 818 m · Vendu 879 000 $ (2 767 $/m²) 317,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie −20 059 $ · Ajust. âge −57 135 $ | 812 890 $ Poids 70 % |
| 2 | 2133-2139, rue Liébert, Montréal 2026-02-16 · 508 m · Vendu 1 095 000 $ (3 194 $/m²) 342,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +89 839 $ · Ajust. superficie −63 247 $ · Ajust. âge −76 650 $ | 1 044 943 $ Poids 63 % |
| 3 | 1883, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-05 · 986 m · Vendu 575 000 $ (1 768 $/m²) 325,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −19 450 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 590 838 $ Poids 56 % |
| 4 | 1885, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-12-17 · 975 m · Vendu 685 000 $ (2 106 $/m²) 325,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −23 170 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 712 341 $ Poids 53 % |
| 5 | 1645-1649, rue Liébert, Montréal 2025-12-02 · 954 m · Vendu 941 000 $ (2 881 $/m²) 326,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +83 504 $ · Ajust. superficie −33 710 $ · Ajust. âge −56 460 $ | 934 334 $ Poids 53 % |
| 6 | 2030, 2032, 2034, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-24 · 893 m · Vendu 900 000 $ (3 414 $/m²) 263,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +67 602 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 032 899 $ Poids 46 % |
| 7 | 2037-2041A, rue Liébert, Montréal 2025-03-06 · 644 m · Vendu 900 000 $ (2 731 $/m²) 329,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −35 918 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 926 131 $ Poids 42 % |
| 8 | 2077, 2079, 2081, 2081A, rue Liébert, Montréal 2025-01-24 · 587 m · Vendu 932 000 $ (2 787 $/m²) 334,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +178 767 $ · Ajust. superficie −43 478 $ · Ajust. âge −60 580 $ | 1 006 709 $ Poids 38 % |
| 9 | 2140-2144, Rue de Saint-Just, Montréal 2025-03-04 · 754 m · Vendu 675 000 $ (2 612 $/m²) 258,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +58 514 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 827 301 $ Poids 31 % |
| 10 | 2030-2034, rue de Saint-Just, Montréal 2025-02-18 · 867 m · Vendu 842 000 $ (3 237 $/m²) 260,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +157 471 $ · Ajust. superficie +69 762 $ · Ajust. âge −16 840 $ | 1 052 393 $ Poids 29 % |
| 11 | 1745-1749, rue Liébert, Montréal 2024-10-16 · 909 m · Vendu 791 775 $ (2 424 $/m²) 326,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +159 738 $ · Ajust. superficie −28 364 $ · Ajust. âge −51 465 $ | 871 683 $ Poids 26 % |
| 12 | 8105-8107-8109-8111, A.-A. Desroches, Montréal 2024-06-18 · 174 m · Vendu 900 000 $ (2 691 $/m²) 334,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie −41 986 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 957 699 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.