8296 Avenue PIERRE-DE COUBERTIN · Montréal
Valeur estimée
639 900 $
Unifamiliale · 7 794 $/m² · 82,1 m² · constr. 1950 · terrain 426,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,6 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 700 $
Rôle antérieur 494 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025098034960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38522100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 900 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
494 500 $
ID provincial
66023025098034960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 293 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −4 756 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 211 881 $ Poids 92 % |
| 2 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 419 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 380 $ Poids 92 % |
| 3 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 463 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −4 504 $ · Ajust. âge −5 020 $ | 498 806 $ Poids 90 % |
| 4 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 508 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie −17 636 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 841 627 $ Poids 68 % |
| 5 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 666 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −14 355 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 681 731 $ Poids 67 % |
| 6 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 800 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −13 271 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 639 260 $ Poids 66 % |
| 7 | 2767, Place de Beaujeu, Montréal 2025-09-16 · 610 m · Vendu 725 000 $ (8 440 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −16 036 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 765 269 $ Poids 65 % |
| 8 | 2871, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-11 · 470 m · Vendu 535 000 $ (6 354 $/m²) 84,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −6 672 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 553 880 $ Poids 65 % |
| 9 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 674 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −25 980 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 767 709 $ Poids 65 % |
| 10 | 7971, Sainte-Claire, Montréal 2025-06-13 · 399 m · Vendu 655 000 $ (7 761 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −8 925 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 696 887 $ Poids 64 % |
| 11 | 7864, rue Triest, Montréal 2025-06-26 · 603 m · Vendu 710 000 $ (8 265 $/m²) 85,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −15 704 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 745 825 $ Poids 58 % |
| 12 | 7782, rue de Marillac, Montréal 2025-06-26 · 641 m · Vendu 795 000 $ (9 138 $/m²) 87 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −22 388 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 826 335 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.