2609 Rue SAINT-EMILE · Montréal
Valeur estimée
584 700 $
Unifamiliale · 5 870 $/m² · 99,6 m² · constr. 2015 · terrain 76 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
76 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 800 $
Rôle antérieur 408 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025098060440010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36001474
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
423 100 $
Rôle antérieur
408 200 $
ID provincial
66023025098060440010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 478 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 822 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 553 712 $ Poids 90 % |
| 2 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 599 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −1 059 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 783 331 $ Poids 84 % |
| 3 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 657 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 975 591 $ Poids 81 % |
| 4 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 664 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +16 973 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 716 805 $ Poids 77 % |
| 5 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 543 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie −33 405 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 028 492 $ Poids 77 % |
| 6 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 249 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +17 145 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 256 356 $ Poids 71 % |
| 7 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 866 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −1 330 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 738 555 $ Poids 70 % |
| 8 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 714 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 075 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 482 600 $ Poids 70 % |
| 9 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 396 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −18 739 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 732 638 $ Poids 69 % |
| 10 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 401 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 282 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 615 782 $ Poids 61 % |
| 11 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −12 726 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 671 529 $ Poids 60 % |
| 12 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 590 m · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −12 216 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 483 471 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.