2560 Boulevard LAPOINTE · Montréal
Valeur estimée
667 000 $
Unifamiliale · 5 327 $/m² · 125,2 m² · constr. 1952 · terrain 400,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 700 $
Rôle antérieur 516 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025098362800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36724800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 500 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
516 300 $
ID provincial
66023025098362800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 517 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −38 592 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 908 561 $ Poids 78 % |
| 2 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 936 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 775 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 432 875 $ Poids 65 % |
| 3 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 576 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +77 656 $ · Ajust. âge −9 310 $ | 1 037 143 $ Poids 60 % |
| 4 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 719 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +35 111 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 495 285 $ Poids 59 % |
| 5 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +15 171 $ · Ajust. âge +4 165 $ | 915 952 $ Poids 58 % |
| 6 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 629 m · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie −30 253 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 694 196 $ Poids 57 % |
| 7 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 677 m · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +36 247 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 686 817 $ Poids 53 % |
| 8 | 2234, rue Beaurivage, Montréal 2025-03-19 · 575 m · Vendu 475 000 $ (3 840 $/m²) 123,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +2 880 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 589 003 $ Poids 51 % |
| 9 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +28 446 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 675 486 $ Poids 50 % |
| 10 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 385 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +57 408 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 682 785 $ Poids 50 % |
| 11 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +18 793 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 831 035 $ Poids 48 % |
| 12 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +30 893 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 733 602 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.