2585 Boulevard LAPOINTE · Montréal
Valeur estimée
601 700 $
Unifamiliale · 6 715 $/m² · 89,6 m² · constr. 1953 · terrain 227,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 500 $
Rôle antérieur 473 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025098408450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36743300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 800 $
Valeur bâtiment
356 700 $
Rôle antérieur
473 500 $
ID provincial
66023025098408450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 173 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +9 692 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 482 461 $ Poids 93 % |
| 2 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 335 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +4 630 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 224 491 $ Poids 92 % |
| 3 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 467 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 481 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 541 206 $ Poids 84 % |
| 4 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 513 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +18 014 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 528 854 $ Poids 82 % |
| 5 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 549 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 657 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 485 741 $ Poids 75 % |
| 6 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 751 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −16 307 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 626 914 $ Poids 73 % |
| 7 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 717 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +5 447 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 810 235 $ Poids 69 % |
| 8 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 557 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie +17 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 395 $ Poids 67 % |
| 9 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 665 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −36 344 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 670 496 $ Poids 66 % |
| 10 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 713 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +13 977 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 719 798 $ Poids 66 % |
| 11 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 845 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +12 922 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 674 453 $ Poids 65 % |
| 12 | 2767, Place de Beaujeu, Montréal 2025-09-16 · 658 m · Vendu 725 000 $ (8 440 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +15 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 794 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.