2565 Boulevard LAPOINTE · Montréal
Valeur estimée
506 800 $
Unifamiliale · 6 523 $/m² · 77,7 m² · constr. 1946 · terrain 227,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 400 $
Rôle antérieur 370 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025098547880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36743500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 800 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
370 800 $
ID provincial
66023025098547880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
536 750 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 477 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 173 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 486 527 $ Poids 82 % |
| 2 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 520 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −17 714 $ · Ajust. âge −15 060 $ | 475 556 $ Poids 80 % |
| 3 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 173 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −21 478 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 435 541 $ Poids 80 % |
| 4 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 334 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −10 262 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 202 074 $ Poids 79 % |
| 5 | 2871, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-11 · 527 m · Vendu 535 000 $ (6 354 $/m²) 84,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −20 650 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 529 201 $ Poids 57 % |
| 6 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 561 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie −38 057 $ · Ajust. âge −27 907 $ | 805 260 $ Poids 57 % |
| 7 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 714 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −30 977 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 652 129 $ Poids 56 % |
| 8 | 7971, Sainte-Claire, Montréal 2025-06-13 · 456 m · Vendu 655 000 $ (7 761 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −25 998 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 666 714 $ Poids 56 % |
| 9 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 857 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −28 638 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 611 893 $ Poids 55 % |
| 10 | 2767, Place de Beaujeu, Montréal 2025-09-16 · 660 m · Vendu 725 000 $ (8 440 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −34 604 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 732 201 $ Poids 55 % |
| 11 | 2700, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-01 · 595 m · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 439 926 $ Poids 52 % |
| 12 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 716 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −44 417 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 734 471 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.