2526-2528 Boulevard LAPOINTE · Montréal
Valeur estimée
699 800 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 165 m² · constr. 1948 · terrain 227,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 000 $
Rôle antérieur 452 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025098840820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36724200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 800 $
Valeur bâtiment
359 200 $
Rôle antérieur
452 100 $
ID provincial
66023025098840820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 535 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +98 548 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 026 901 $ Poids 54 % |
| 2 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +18 089 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 685 914 $ Poids 50 % |
| 3 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +26 961 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 709 416 $ Poids 43 % |
| 4 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 672 m · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +64 557 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 775 866 $ Poids 43 % |
| 5 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −1 042 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 670 058 $ Poids 42 % |
| 6 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 478 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +31 547 $ · Ajust. âge −40 140 $ | 1 054 502 $ Poids 40 % |
| 7 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 793 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 72 293 $ Poids 37 % |
| 8 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 651 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +46 922 $ · Ajust. âge −8 170 $ | 1 012 461 $ Poids 37 % |
| 9 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 109 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 839 141 $ Poids 36 % |
| 10 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +31 738 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 812 885 $ Poids 32 % |
| 11 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2025-03-13 · 535 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +73 387 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 849 648 $ Poids 32 % |
| 12 | 7220, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 818 000 $ (5 591 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 589 $ · Ajust. superficie +52 278 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 861 067 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.