2533 Boulevard LAPOINTE · Montréal
Valeur estimée
381 600 $
Unifamiliale · 5 143 $/m² · 74,2 m² · constr. 1957 · terrain 87,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 216 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025098976050010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36744110
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
66023025098976050010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
536 750 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 507 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 953 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 504 072 $ Poids 69 % |
| 2 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 542 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −28 222 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 492 658 $ Poids 67 % |
| 3 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 179 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −30 646 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 451 123 $ Poids 64 % |
| 4 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 335 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −14 642 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 209 519 $ Poids 63 % |
| 5 | 2700, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-01 · 601 m · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 452 001 $ Poids 54 % |
| 6 | 2871, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-11 · 550 m · Vendu 535 000 $ (6 354 $/m²) 84,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −31 770 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 547 507 $ Poids 47 % |
| 7 | 7971, Sainte-Claire, Montréal 2025-06-13 · 480 m · Vendu 655 000 $ (7 761 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −39 579 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 689 158 $ Poids 46 % |
| 8 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 574 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie −54 301 $ · Ajust. âge +15 947 $ | 832 869 $ Poids 45 % |
| 9 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 720 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −44 198 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 674 602 $ Poids 45 % |
| 10 | 1865, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 73 547 $ (1 131 $/m²) 65 m² · constr. 1910 Ajust. marché +927 $ · Ajust. superficie +5 205 $ · Ajust. âge +7 355 $ | 87 034 $ Poids 45 % |
| 11 | 2767, Place de Beaujeu, Montréal 2025-09-16 · 669 m · Vendu 725 000 $ (8 440 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −49 374 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 757 306 $ Poids 44 % |
| 12 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 892 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −40 861 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 632 669 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.