2552-2554 Rue SAINT-DONAT · Montréal
Valeur estimée
650 000 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 151 m² · constr. 1920 · terrain 230,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 400 $
Rôle antérieur 447 400 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025098979850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36756200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 100 $
Valeur bâtiment
351 300 $
Rôle antérieur
447 400 $
ID provincial
66023025098979850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 609 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +50 308 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 908 161 $ Poids 73 % |
| 2 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 703 m · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +31 206 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 683 385 $ Poids 57 % |
| 3 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 665 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +50 607 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 998 980 $ Poids 51 % |
| 4 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −13 567 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 654 258 $ Poids 47 % |
| 5 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie −4 493 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 677 962 $ Poids 45 % |
| 6 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2025-03-13 · 609 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +37 463 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 761 224 $ Poids 43 % |
| 7 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 508 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie −8 972 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 964 923 $ Poids 43 % |
| 8 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 725 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +8 280 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 900 290 $ Poids 41 % |
| 9 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 205 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 68 705 $ Poids 40 % |
| 10 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −30 227 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 599 474 $ Poids 35 % |
| 11 | 7220, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 818 000 $ (5 591 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 589 $ · Ajust. superficie +13 139 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 821 929 $ Poids 34 % |
| 12 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 404 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 582 404 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.