2600 Rue SAINT-DONAT · Montréal
Valeur estimée
655 000 $
Unifamiliale · 5 223 $/m² · 125,4 m² · constr. 1944 · terrain 459,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 300 $
Rôle antérieur 501 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025099571510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36756700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 000 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
501 100 $
ID provincial
66023025099571510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 597 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −37 903 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 871 650 $ Poids 75 % |
| 2 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 952 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 167 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 433 267 $ Poids 64 % |
| 3 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 665 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +78 523 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 1 000 770 $ Poids 57 % |
| 4 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 669 m · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie −29 777 $ · Ajust. âge −19 710 $ | 668 392 $ Poids 56 % |
| 5 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 786 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +35 526 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 477 701 $ Poids 56 % |
| 6 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +15 860 $ · Ajust. âge −29 155 $ | 883 321 $ Poids 55 % |
| 7 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 708 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −30 873 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 960 499 $ Poids 54 % |
| 8 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 746 m · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +36 776 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 663 747 $ Poids 50 % |
| 9 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 430 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +58 003 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 683 380 $ Poids 49 % |
| 10 | 2234, rue Beaurivage, Montréal 2025-03-19 · 648 m · Vendu 475 000 $ (3 840 $/m²) 123,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +3 264 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 589 387 $ Poids 49 % |
| 11 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +29 057 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 676 098 $ Poids 49 % |
| 12 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +31 557 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 734 267 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.