2583 Rue SAINT-DONAT · Montréal
Valeur estimée
524 200 $
Unifamiliale · 5 649 $/m² · 92,8 m² · constr. 2017 · terrain 83,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
83,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 300 $
Rôle antérieur 384 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025099885860010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36001516
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
388 300 $
Rôle antérieur
384 300 $
ID provincial
66023025099885860010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
531 750 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 259 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +18 073 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 343 $ Poids 86 % |
| 2 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 421 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +8 635 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 247 846 $ Poids 84 % |
| 3 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 631 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 504 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 536 386 $ Poids 79 % |
| 4 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 547 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 337 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 594 837 $ Poids 75 % |
| 5 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 598 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +27 622 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 586 152 $ Poids 72 % |
| 6 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 838 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −5 658 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 694 174 $ Poids 72 % |
| 7 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 726 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −25 053 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 759 337 $ Poids 71 % |
| 8 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 817 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −33 307 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 945 790 $ Poids 66 % |
| 9 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 769 m · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie −24 222 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 705 691 $ Poids 64 % |
| 10 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 805 m · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +23 746 $ · Ajust. âge +44 770 $ | 534 392 $ Poids 63 % |
| 11 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 802 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +18 856 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 901 344 $ Poids 63 % |
| 12 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 945 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −23 940 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 715 945 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.