2590 Avenue MERCIER · Montréal
Valeur estimée
560 600 $
Unifamiliale · 5 977 $/m² · 93,8 m² · constr. 1955 · terrain 243,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 433 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025099969690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36805400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
66023025099969690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 297 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +20 693 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 497 962 $ Poids 83 % |
| 2 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 459 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +9 886 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 231 898 $ Poids 81 % |
| 3 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 661 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 956 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 501 441 $ Poids 79 % |
| 4 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 762 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −21 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 366 $ Poids 71 % |
| 5 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 576 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 417 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 559 292 $ Poids 71 % |
| 6 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 876 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −2 330 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 647 182 $ Poids 70 % |
| 7 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 631 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +30 624 $ · Ajust. âge +7 530 $ | 546 484 $ Poids 69 % |
| 8 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 235 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +26 249 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 554 604 $ Poids 68 % |
| 9 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 849 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −28 924 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 870 972 $ Poids 66 % |
| 10 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 788 m · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie −21 156 $ · Ajust. âge +15 438 $ | 662 445 $ Poids 65 % |
| 11 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 822 m · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +26 414 $ · Ajust. âge +11 193 $ | 503 482 $ Poids 60 % |
| 12 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 974 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −20 615 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 669 395 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.