5045-5049 Rue SAINT-DONAT · Montréal
Valeur estimée
898 400 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 228,9 m² · constr. 1955 · terrain 337,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 400 $
Rôle antérieur 728 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025103156880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36778200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 800 $
Valeur bâtiment
551 600 $
Rôle antérieur
728 400 $
ID provincial
66023025103156880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
4 842
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 705 m · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie +120 368 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 155 211 $ Poids 24 % |
| 2 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 923 m · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +132 163 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 827 414 $ Poids 20 % |
| 3 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +24 896 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 931 745 $ Poids 16 % |
| 4 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −15 929 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 016 389 $ Poids 16 % |
| 5 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 881 m · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie +58 601 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 1 080 636 $ Poids 14 % |
| 6 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 961 m · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +111 224 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 870 032 $ Poids 13 % |
| 7 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 814 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +95 562 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 660 034 $ Poids 13 % |
| 8 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +162 576 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 830 401 $ Poids 9 % |
| 9 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +112 740 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 880 707 $ Poids 9 % |
| 10 | 7570, rue Fonteneau, Montréal 2024-06-10 · 940 m · Vendu 200 000 $ (1 149 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +31 552 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 248 704 $ Poids 8 % |
| 11 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 916 m · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +142 720 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 1 046 003 $ Poids 6 % |
| 12 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 717 m · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +164 250 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 898 554 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.