4955-4959 Rue SAINT-DONAT · Montréal
Valeur estimée
803 400 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 178,4 m² · constr. 1954 · terrain 337,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 100 $
Rôle antérieur 643 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025103475580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36778500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 800 $
Valeur bâtiment
480 300 $
Rôle antérieur
643 300 $
ID provincial
66023025103475580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 830
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 925 m · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +26 891 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 718 692 $ Poids 61 % |
| 2 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 714 m · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie −11 203 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 023 640 $ Poids 45 % |
| 3 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 819 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +19 324 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 581 296 $ Poids 40 % |
| 4 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +48 389 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 716 213 $ Poids 36 % |
| 5 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 968 m · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +10 020 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 768 828 $ Poids 34 % |
| 6 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +12 856 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 777 423 $ Poids 24 % |
| 7 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 916 m · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +26 846 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 926 303 $ Poids 20 % |
| 8 | 7570, rue Fonteneau, Montréal 2024-06-10 · 947 m · Vendu 200 000 $ (1 149 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +2 529 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 219 681 $ Poids 19 % |
| 9 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 228 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 75 728 $ Poids 17 % |
| 10 | 7220, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 818 000 $ (5 591 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 589 $ · Ajust. superficie +89 740 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 898 529 $ Poids 16 % |
| 11 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +66 597 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 847 745 $ Poids 16 % |
| 12 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 890 m · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie −53 496 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 968 539 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.