4960 Avenue MERCIER · Montréal
Valeur estimée
597 300 $
Unifamiliale · 7 347 $/m² · 81,3 m² · constr. 1953 · terrain 242,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 500 $
Rôle antérieur 550 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025103629040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36812400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 300 $
Valeur bâtiment
399 200 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
66023025103629040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 640 m · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −6 937 $ · Ajust. âge +6 716 $ | 465 654 $ Poids 80 % |
| 2 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 580 m · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −22 593 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 548 894 $ Poids 76 % |
| 3 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 703 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −16 333 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 607 459 $ Poids 76 % |
| 4 | 5180, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-01 · 642 m · Vendu 670 000 $ (7 588 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −26 557 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 645 191 $ Poids 73 % |
| 5 | 5188, Place Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-22 · 679 m · Vendu 342 459 $ (3 878 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 574 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 325 460 $ Poids 72 % |
| 6 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 880 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 084 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 515 641 $ Poids 70 % |
| 7 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 773 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −16 065 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 645 466 $ Poids 66 % |
| 8 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 980 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −6 906 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 503 935 $ Poids 64 % |
| 9 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −12 049 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 460 720 $ Poids 56 % |
| 10 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −5 757 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 214 104 $ Poids 53 % |
| 11 | 4800, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-06-10 · 629 m · Vendu 620 000 $ (7 022 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −24 575 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 640 422 $ Poids 51 % |
| 12 | 3340, rue Lepailleur, Montréal 2025-08-07 · 888 m · Vendu 625 000 $ (7 276 $/m²) 85,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −16 735 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 663 000 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.