4914 Avenue MERCIER · Montréal
Valeur estimée
540 500 $
Unifamiliale · 5 289 $/m² · 102,2 m² · constr. 1915 · terrain 243,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 392 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025103838190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36812100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
392 700 $
ID provincial
66023025103838190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 654 m · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie +4 599 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 611 012 $ Poids 77 % |
| 2 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 801 m · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +17 567 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 514 026 $ Poids 70 % |
| 3 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 903 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 446 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 460 356 $ Poids 67 % |
| 4 | 5034, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-05 · 836 m · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +15 500 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 486 882 $ Poids 64 % |
| 5 | 5178, Joseph A Rodier, Montréal 2026-07-27 · 797 m · Vendu 559 000 $ (4 964 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 815 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 477 285 $ Poids 64 % |
| 6 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 581 m · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +44 864 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 565 052 $ Poids 63 % |
| 7 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +7 888 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 810 985 $ Poids 63 % |
| 8 | 5180, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-01 · 648 m · Vendu 670 000 $ (7 588 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +52 735 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 664 183 $ Poids 61 % |
| 9 | 5188, Place Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-22 · 686 m · Vendu 342 459 $ (3 878 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 955 $ · Ajust. âge −34 246 $ | 335 168 $ Poids 60 % |
| 10 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 733 m · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie −41 904 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 605 136 $ Poids 59 % |
| 11 | 4998, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-26 · 805 m · Vendu 639 000 $ (5 576 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −34 571 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 592 956 $ Poids 56 % |
| 12 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 830 m · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −45 509 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 657 200 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.