4885 Rue SAINT-DONAT · Montréal
Valeur estimée
913 800 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 233,4 m² · constr. 1955 · terrain 337,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 300 $
Rôle antérieur 715 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025103893780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36778900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 800 $
Valeur bâtiment
536 500 $
Rôle antérieur
715 200 $
ID provincial
66023025103893780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 729 m · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie +132 092 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 166 935 $ Poids 21 % |
| 2 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −7 396 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 024 922 $ Poids 18 % |
| 3 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 929 m · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +141 544 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 836 794 $ Poids 17 % |
| 4 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +34 232 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 941 081 $ Poids 17 % |
| 5 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 904 m · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie +68 590 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 1 090 625 $ Poids 13 % |
| 6 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 978 m · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +120 242 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 879 050 $ Poids 12 % |
| 7 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 828 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +102 355 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 666 827 $ Poids 11 % |
| 8 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +121 640 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 889 607 $ Poids 9 % |
| 9 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +172 752 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 840 577 $ Poids 8 % |
| 10 | 7570, rue Fonteneau, Montréal 2024-06-10 · 957 m · Vendu 200 000 $ (1 149 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +34 138 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 251 290 $ Poids 7 % |
| 11 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 919 m · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +153 046 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 1 056 328 $ Poids 6 % |
| 12 | 5407, Rue Mignault, Montréal 2024-05-02 · 2.1 km · Vendu 819 000 $ (3 421 $/m²) 239,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +152 138 $ · Ajust. superficie −10 263 $ · Ajust. âge −28 665 $ | 932 210 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.