4860-4862 Avenue MERCIER · Montréal
Valeur estimée
624 000 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 129,9 m² · constr. 1960 · terrain 243,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 500 $
Rôle antérieur 446 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025103977510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36811901
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
325 300 $
Rôle antérieur
446 200 $
ID provincial
66023025103977510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 830
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7641, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-08-05 · 824 m · Vendu 348 083 $ (2 673 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −401 $ · Ajust. âge −34 808 $ | 312 874 $ Poids 74 % |
| 2 | 7645, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-05-05 · 831 m · Vendu 739 000 $ (5 394 $/m²) 137 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie −19 149 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 655 269 $ Poids 68 % |
| 3 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 930 m · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 442 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 606 558 $ Poids 67 % |
| 4 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 733 m · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +42 821 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 689 862 $ Poids 65 % |
| 5 | 7653, rue Claire-Fauteux, Montréal 2025-12-16 · 843 m · Vendu 725 000 $ (5 568 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −835 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 716 001 $ Poids 65 % |
| 6 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 693 m · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie −19 057 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 731 672 $ Poids 61 % |
| 7 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 830 m · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +46 506 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 749 215 $ Poids 60 % |
| 8 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −22 397 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 962 356 $ Poids 58 % |
| 9 | 5178, Joseph A Rodier, Montréal 2026-07-27 · 801 m · Vendu 559 000 $ (4 964 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 943 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 546 043 $ Poids 57 % |
| 10 | 4998, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-26 · 807 m · Vendu 639 000 $ (5 576 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +42 656 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 670 183 $ Poids 56 % |
| 11 | 5122, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-01-12 · 837 m · Vendu 615 000 $ (5 306 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +37 144 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 647 563 $ Poids 55 % |
| 12 | 5831, avenue Brissac, Montréal 2025-09-15 · 995 m · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +9 523 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 471 278 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.