4855-4857 Rue SAINT-DONAT · Montréal
Valeur estimée
792 000 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 196,6 m² · constr. 1958 · terrain 231,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,7 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 200 $
Rôle antérieur 620 500 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025103983380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36779000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
692 000 $
Rôle antérieur
620 500 $
ID provincial
66023025103983380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 930 m · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +64 831 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 770 432 $ Poids 44 % |
| 2 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 733 m · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie +36 215 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 071 058 $ Poids 41 % |
| 3 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 831 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +46 800 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 618 771 $ Poids 29 % |
| 4 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 980 m · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +46 494 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 805 302 $ Poids 27 % |
| 5 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +48 854 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 827 021 $ Poids 21 % |
| 6 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 907 m · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie −13 097 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 1 008 938 $ Poids 17 % |
| 7 | 7570, rue Fonteneau, Montréal 2024-06-10 · 960 m · Vendu 200 000 $ (1 149 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +12 989 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 230 141 $ Poids 16 % |
| 8 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −42 116 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 878 233 $ Poids 15 % |
| 9 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 920 m · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +68 607 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 983 364 $ Poids 15 % |
| 10 | 2220, Rue de Bruxelles, Montréal 2024-05-24 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (4 632 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +90 324 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 959 579 $ Poids 5 % |
| 11 | 2475, avenue Haig, Montréal 2025-04-02 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (3 356 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +62 428 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 692 662 $ Poids 4 % |
| 12 | 2680, Avenue Haig, Montréal 2024-03-01 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (3 559 $/m²) 202,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +191 049 $ · Ajust. superficie −10 143 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 972 906 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.