5060 Avenue MERCIER · Montréal
Valeur estimée
628 200 $
Unifamiliale · 7 221 $/m² · 87 m² · constr. 1954 · terrain 385,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,2 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 100 $
Rôle antérieur 572 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025104121390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36813100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 800 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
572 600 $
ID provincial
66023025104121390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 583 m · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −4 196 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 570 142 $ Poids 85 % |
| 2 | 5180, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-01 · 634 m · Vendu 670 000 $ (7 588 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −4 932 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 670 166 $ Poids 82 % |
| 3 | 5188, Place Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-22 · 668 m · Vendu 342 459 $ (3 878 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 521 $ · Ajust. âge −1 712 $ | 338 226 $ Poids 81 % |
| 4 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 675 m · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +8 271 $ · Ajust. âge +8 954 $ | 483 101 $ Poids 78 % |
| 5 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 749 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 630 748 $ Poids 77 % |
| 6 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 803 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +3 842 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 668 373 $ Poids 68 % |
| 7 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 927 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 472 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 535 772 $ Poids 67 % |
| 8 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 803 m · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −25 500 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 470 960 $ Poids 63 % |
| 9 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +10 208 $ · Ajust. âge +5 020 $ | 523 558 $ Poids 61 % |
| 10 | 5034, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-05 · 828 m · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 448 882 $ Poids 57 % |
| 11 | 4800, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-06-10 · 637 m · Vendu 620 000 $ (7 022 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −4 564 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 663 533 $ Poids 57 % |
| 12 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +2 881 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 477 901 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.