8480 Rue DE GROSBOIS · Montréal
Valeur estimée
527 000 $
Unifamiliale · 6 466 $/m² · 81,5 m² · constr. 1954 · terrain 343,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,2 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 392 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025104266590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39666100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 100 $
Valeur bâtiment
144 900 $
Rôle antérieur
392 700 $
ID provincial
66023025104266590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 721 m · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −6 403 $ · Ajust. âge +8 954 $ | 468 427 $ Poids 76 % |
| 2 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 636 m · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −21 948 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 552 390 $ Poids 74 % |
| 3 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 786 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −15 623 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 611 219 $ Poids 72 % |
| 4 | 5180, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-01 · 686 m · Vendu 670 000 $ (7 588 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −25 798 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 649 300 $ Poids 72 % |
| 5 | 5188, Place Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-22 · 719 m · Vendu 342 459 $ (3 878 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 186 $ · Ajust. âge −1 712 $ | 327 560 $ Poids 71 % |
| 6 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 962 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 468 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 518 832 $ Poids 65 % |
| 7 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 852 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −15 367 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 649 164 $ Poids 63 % |
| 8 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −6 305 $ · Ajust. âge +5 020 $ | 507 045 $ Poids 59 % |
| 9 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −11 525 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 463 494 $ Poids 52 % |
| 10 | 4800, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-06-10 · 691 m · Vendu 620 000 $ (7 022 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −23 873 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 644 224 $ Poids 50 % |
| 11 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 215 430 $ Poids 49 % |
| 12 | 3340, rue Lepailleur, Montréal 2025-08-07 · 963 m · Vendu 625 000 $ (7 276 $/m²) 85,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −16 007 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 666 853 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.