8490 Rue DE GROSBOIS · Montréal
Valeur estimée
529 600 $
Unifamiliale · 6 522 $/m² · 81,2 m² · constr. 1954 · terrain 354,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,9 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 900 $
Rôle antérieur 400 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025104327640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39666200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 800 $
Valeur bâtiment
144 100 $
Rôle antérieur
400 800 $
ID provincial
66023025104327640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 731 m · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −7 204 $ · Ajust. âge +8 954 $ | 467 626 $ Poids 75 % |
| 2 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 649 m · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −22 916 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 551 421 $ Poids 73 % |
| 3 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 793 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −16 688 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 610 154 $ Poids 71 % |
| 4 | 5180, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-01 · 698 m · Vendu 670 000 $ (7 588 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −26 937 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 648 162 $ Poids 70 % |
| 5 | 5188, Place Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-22 · 731 m · Vendu 342 459 $ (3 878 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 768 $ · Ajust. âge −1 712 $ | 326 979 $ Poids 70 % |
| 6 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 969 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 392 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 517 908 $ Poids 65 % |
| 7 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 863 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −16 414 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 648 116 $ Poids 62 % |
| 8 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −7 206 $ · Ajust. âge +5 020 $ | 506 144 $ Poids 59 % |
| 9 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −12 311 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 462 708 $ Poids 52 % |
| 10 | 4800, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-06-10 · 703 m · Vendu 620 000 $ (7 022 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −24 926 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 643 171 $ Poids 49 % |
| 11 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 215 054 $ Poids 49 % |
| 12 | 3340, rue Lepailleur, Montréal 2025-08-07 · 974 m · Vendu 625 000 $ (7 276 $/m²) 85,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −17 098 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 665 762 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.