8494-8496 Rue DE GROSBOIS · Montréal
Valeur estimée
707 300 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 162,2 m² · constr. 1957 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 500 $
Rôle antérieur 444 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025104368640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39666300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
352 100 $
Rôle antérieur
444 500 $
ID provincial
66023025104368640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −6 879 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 695 272 $ Poids 60 % |
| 2 | 7645, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-05-05 · 874 m · Vendu 739 000 $ (5 394 $/m²) 137 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +67 966 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 742 385 $ Poids 47 % |
| 3 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 818 m · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +57 887 $ · Ajust. âge +22 995 $ | 798 761 $ Poids 42 % |
| 4 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 927 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −5 133 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 564 339 $ Poids 40 % |
| 5 | 7641, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-08-05 · 867 m · Vendu 348 083 $ (2 673 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 775 $ · Ajust. âge −34 808 $ | 356 050 $ Poids 38 % |
| 6 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +11 758 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 679 583 $ Poids 38 % |
| 7 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 800 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 670 800 $ Poids 37 % |
| 8 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +88 900 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 1 059 553 $ Poids 36 % |
| 9 | 7653, rue Claire-Fauteux, Montréal 2025-12-16 · 886 m · Vendu 725 000 $ (5 568 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +89 094 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 805 930 $ Poids 33 % |
| 10 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 813 m · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie −53 410 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 981 433 $ Poids 33 % |
| 11 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie −22 445 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 736 363 $ Poids 29 % |
| 12 | 5085, Place de Boucherville, Montréal 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (5 367 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +80 231 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 852 409 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.