4945 Avenue MERCIER · Montréal
Valeur estimée
681 000 $
Unifamiliale · 5 037 $/m² · 135,2 m² · constr. 1979 · terrain 393,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 900 $
Rôle antérieur 545 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025104913560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36826525
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 800 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
545 800 $
ID provincial
66023025104913560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7641, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-08-05 · 864 m · Vendu 348 083 $ (2 673 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 684 $ · Ajust. âge −22 625 $ | 332 141 $ Poids 70 % |
| 2 | 7645, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-05-05 · 870 m · Vendu 739 000 $ (5 394 $/m²) 137 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie −4 855 $ · Ajust. âge −48 035 $ | 695 429 $ Poids 69 % |
| 3 | 5525, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-05-08 · 880 m · Vendu 59 000 $ (457 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge −4 130 $ | 56 984 $ Poids 67 % |
| 4 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 981 m · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 576 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 666 576 $ Poids 64 % |
| 5 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 752 m · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie −6 432 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 777 147 $ Poids 62 % |
| 6 | 7653, rue Claire-Fauteux, Montréal 2025-12-16 · 882 m · Vendu 725 000 $ (5 568 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +13 921 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 756 132 $ Poids 61 % |
| 7 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 041 718 $ Poids 57 % |
| 8 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 786 m · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +59 032 $ · Ajust. âge −46 085 $ | 730 888 $ Poids 54 % |
| 9 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 883 m · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +64 111 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 789 921 $ Poids 50 % |
| 10 | 4998, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-26 · 856 m · Vendu 639 000 $ (5 576 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +57 432 $ · Ajust. âge −41 535 $ | 707 324 $ Poids 47 % |
| 11 | 5178, Joseph A Rodier, Montréal 2026-07-27 · 845 m · Vendu 559 000 $ (4 964 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 099 $ · Ajust. âge −36 335 $ | 578 764 $ Poids 46 % |
| 12 | 5122, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-01-12 · 882 m · Vendu 615 000 $ (5 306 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +51 206 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 683 150 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.