8535 Rue DE GROSBOIS · Montréal
Valeur estimée
603 200 $
Unifamiliale · 6 933 $/m² · 87 m² · constr. 1954 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 400 $
Rôle antérieur 515 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025105012120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39693900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 900 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
66023025105012120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 683 m · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −4 196 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 570 142 $ Poids 80 % |
| 2 | 5180, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-01 · 724 m · Vendu 670 000 $ (7 588 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −4 932 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 670 166 $ Poids 78 % |
| 3 | 5188, Place Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-22 · 754 m · Vendu 342 459 $ (3 878 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 521 $ · Ajust. âge −1 712 $ | 338 226 $ Poids 77 % |
| 4 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 675 m · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +3 810 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 662 803 $ Poids 75 % |
| 5 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 782 m · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +8 271 $ · Ajust. âge +8 954 $ | 483 101 $ Poids 73 % |
| 6 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 847 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 630 748 $ Poids 72 % |
| 7 | 5554, Place Chénier, Montréal 2026-06-18 · 861 m · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −4 343 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 590 147 $ Poids 71 % |
| 8 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 911 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +3 842 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 668 373 $ Poids 63 % |
| 9 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 472 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 535 772 $ Poids 61 % |
| 10 | 8100, rue Gustave-Bleau, Montréal 2025-08-01 · 683 m · Vendu 635 000 $ (7 392 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +4 066 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 701 026 $ Poids 61 % |
| 11 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 902 m · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −25 500 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 470 960 $ Poids 58 % |
| 12 | 3130, rue Liébert, Montréal 2025-07-02 · 745 m · Vendu 645 000 $ (7 509 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +4 130 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 692 834 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.