8580 Rue DE GROSBOIS · Montréal
Valeur estimée
779 700 $
Unifamiliale · 5 763 $/m² · 135,3 m² · constr. 1920 · terrain 235,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,5 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 700 $
Rôle antérieur 699 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025105768340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39667200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
568 400 $
Rôle antérieur
699 700 $
ID provincial
66023025105768340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7641, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-08-05 · 969 m · Vendu 348 083 $ (2 673 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 817 $ · Ajust. âge −34 808 $ | 320 092 $ Poids 64 % |
| 2 | 7645, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-05-05 · 976 m · Vendu 739 000 $ (5 394 $/m²) 137 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie −4 585 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 669 834 $ Poids 64 % |
| 3 | 5525, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-05-08 · 969 m · Vendu 59 000 $ (457 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie +1 393 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 55 237 $ Poids 62 % |
| 4 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 803 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 546 803 $ Poids 57 % |
| 5 | 7653, rue Claire-Fauteux, Montréal 2025-12-16 · 988 m · Vendu 725 000 $ (5 568 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +14 199 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 731 036 $ Poids 56 % |
| 6 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 898 m · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie −6 194 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 645 986 $ Poids 56 % |
| 7 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −3 790 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 854 063 $ Poids 49 % |
| 8 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 920 m · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +59 338 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 706 378 $ Poids 49 % |
| 9 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +64 443 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 767 153 $ Poids 45 % |
| 10 | 5178, Joseph A Rodier, Montréal 2026-07-27 · 961 m · Vendu 559 000 $ (4 964 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 347 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 559 447 $ Poids 42 % |
| 11 | 4998, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-26 · 982 m · Vendu 639 000 $ (5 576 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +57 711 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 685 238 $ Poids 42 % |
| 12 | 5122, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-01-12 · 999 m · Vendu 615 000 $ (5 306 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +51 471 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 661 890 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.