5043-5047 Avenue LEBRUN · Montréal
Valeur estimée
857 800 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 185,9 m² · constr. 1954 · terrain 567,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
977 500 $
Rôle antérieur 828 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025105843580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37018900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 500 $
Valeur bâtiment
556 000 $
Rôle antérieur
828 400 $
ID provincial
66023025105843580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
574 500 $
$/m² médian
4 805
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie −15 879 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 1 049 351 $ Poids 52 % |
| 2 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +42 526 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 734 326 $ Poids 46 % |
| 3 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 897 m · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie +8 337 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 043 180 $ Poids 39 % |
| 4 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +30 646 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 592 618 $ Poids 31 % |
| 5 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +45 836 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 743 556 $ Poids 28 % |
| 6 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +25 050 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 783 859 $ Poids 27 % |
| 7 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +65 347 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 733 172 $ Poids 24 % |
| 8 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +27 691 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 792 257 $ Poids 21 % |
| 9 | 7570, rue Fonteneau, Montréal 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 149 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +6 839 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 223 991 $ Poids 15 % |
| 10 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +44 055 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 943 512 $ Poids 15 % |
| 11 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 1.1 km · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie −36 848 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 985 187 $ Poids 13 % |
| 12 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +86 108 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 867 255 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.