5025 Avenue LEBRUN · Montréal
Valeur estimée
589 300 $
Unifamiliale · 6 533 $/m² · 90,2 m² · constr. 1954 · terrain 567,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 100 $
Rôle antérieur 510 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025105982910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37019000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 500 $
Valeur bâtiment
134 600 $
Rôle antérieur
510 200 $
ID provincial
66023025105982910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 818
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 720 m · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +6 133 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 580 470 $ Poids 78 % |
| 2 | 5180, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-01 · 776 m · Vendu 670 000 $ (7 588 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +7 208 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 682 307 $ Poids 75 % |
| 3 | 5188, Place Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-22 · 811 m · Vendu 342 459 $ (3 878 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge −1 712 $ | 344 431 $ Poids 74 % |
| 4 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 647 m · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +14 892 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 673 885 $ Poids 73 % |
| 5 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 809 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +15 268 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 642 110 $ Poids 71 % |
| 6 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 769 m · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +16 809 $ · Ajust. âge +8 954 $ | 491 639 $ Poids 69 % |
| 7 | 5554, Place Chénier, Montréal 2026-06-18 · 937 m · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +6 348 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 600 837 $ Poids 67 % |
| 8 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 941 m · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −16 433 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 480 026 $ Poids 63 % |
| 9 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 909 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +15 017 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 679 548 $ Poids 61 % |
| 10 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +1 826 $ · Ajust. âge +2 728 $ | 556 933 $ Poids 60 % |
| 11 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 982 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 329 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 545 629 $ Poids 60 % |
| 12 | 8100, rue Gustave-Bleau, Montréal 2025-08-01 · 660 m · Vendu 635 000 $ (7 392 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +15 893 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 712 854 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.